Šanse za ulaganje u Crnu Goru: Stabilno tržište nekretnina i visok povrat na investiciju
Crna Gora je posljednjih godina postala magnet za strane investitore zahvaljujući povoljnim uslovima poslovanja, ubrzanom ekonomskom rastu i atraktivnom tržištu nekretnina. Bilo da se radi o kupovini stana u Podgorici, kuće na primorju ili ulaganju u turističke objekte, nekretnine u Crnoj Gori predstavljaju sigurnu i isplativu investiciju.
Tržište nekretnina u Crnoj Gori – ključne brojke
Prema podacima Monstata, prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u 2023. godini iznosila je 1.450 eura, dok su cijene u Podgorici bile nešto niže – oko 1.300 eura po kvadratu. U luksuznim lokacijama poput Budve, Kotora i Tivta, cijena kvadrata može dostići i 4.000 eura, što pokazuje veliki potencijal za profitabilno ulaganje.
Još jedan važan podatak je rast broja stranih kupaca. Statistika pokazuje da je više od 40% nekretnina na primorju kupljeno od strane investitora iz Rusije, Njemačke, Turske i Ujedinjenih Arapskih Emirata. To ukazuje na globalni interes za tržište nekretnina u Crnoj Gori.
Podgorica – poslovni centar i rastuća potražnja za stanovima
Glavni grad Crne Gore doživljava ubrzanu urbanizaciju i rastuću tražnju za stanovima. Sa sve više stranih kompanija koje otvaraju predstavništva u Podgorici, povećava se potreba za modernim stanovima, naročito u centralnim i luksuznim dijelovima grada poput Preko Morače, City Kvarta i Bloka 9.
Prednost ulaganja u stanove u Podgorici jeste stabilna cijena i visok potencijal izdavanja – prosječna mjesečna kirija za jednosoban stan u centru kreće se između 400 i 600 eura, dok se luksuzni stanovi izdaju i po cijenama od 1.000 eura mjesečno.
Nekretnine na primorju – turistički bum i visoka isplativost
Crnogorsko primorje je jedna od najatraktivnijih destinacija za ulaganje u nekretnine, posebno zbog rastućeg broja turista. Samo u 2023. godini, Crna Gora je zabilježila preko 2,6 miliona turista, a broj noćenja porastao je za 13% u odnosu na prethodnu godinu.
Kupovina kuće ili apartmana u Budvi, Kotoru, Tivtu ili Herceg Novom omogućava visoke prihode kroz sezonski najam, gdje se cijena najma luksuznog apartmana u julu i avgustu kreće između 150 i 500 eura po noći.
U Tivtu i Porto Montenegru, sve je više investitora koji kupuju nekretnine kao dio “rent to earn” strategije, gdje godišnja stopa povrata investicije (ROI) može dostići i 7-10%, što je iznad prosjeka u Evropi.
Poreske pogodnosti i pravna sigurnost za investitore
Još jedan razlog zbog kog je ulaganje u nekretnine u Crnoj Gori isplativo jeste povoljna poreska politika:
✅ Porez na promet nepokretnosti iznosi samo 3%.
✅ Porez na imovinu varira od 0,1% do 1% godišnje, u zavisnosti od lokacije i vrijednosti nekretnine.
✅ Strani državljani mogu bez ograničenja kupovati nekretnine, a kupovina im može omogućiti boravišnu dozvolu.
Zaključak – zašto sada investirati u crnogorske nekretnine?
Rastuće tržište, stabilne cijene, turistički razvoj i poreske olakšice čine Crnu Goru idealnim mjestom za ulaganje. Bilo da tražite stan u Podgorici za dugoročno izdavanje ili kuću na primorju za turizam, sada je pravi trenutak za kupovinu. Naš tim Vam može značajno olakšati posao.
👉 Kontaktirajte nas za više informacija o najnovijim ponudama nekretnina u Crnoj Gori!
